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什么是工程造價咨詢

工程造價咨詢是指面向社會接受委托、承擔(dān)建設(shè)項目的全過程、動態(tài)的造價管理，包括可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核、對工程造價進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)。

工程造價咨詢是指接受委托，對建設(shè)項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價成果文件的活動。工程造價咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容：建設(shè)項目可行性研究經(jīng)濟評價、投資估算、項目后評價報告的編制和審核；建設(shè)工程概、預(yù)、結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報告的編制和審核；建設(shè)工程實施階段工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核；工程量清單的編制和審核；施工合同價款的變更及索賠費用的計算；提供工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定服務(wù)；提供建設(shè)工程項目全過程的造價監(jiān)控與服務(wù)；提供工程造價信息服務(wù)等。工程造價咨詢行業(yè)的經(jīng)營范圍包括：規(guī)劃咨詢，編制項目建議書（含項目投資機會研究、預(yù)可行性研究），編制項目可行性研究報告、項目申請報告和資金申請報告，評估咨詢（含項目建議書、可研報告、項目申請報告與初步設(shè)計評估，以及項目后評價、概預(yù)決算審查等）。

工程造價咨詢的特點和分類
工程造價咨詢業(yè)是經(jīng)濟簽證類行業(yè)與工程咨詢業(yè)的交叉，也屬于知識密集的智力服務(wù)業(yè)范疇，它具有以下顯著特征：

獨立性；
科學(xué)性（客觀性）
公正性
以知識和經(jīng)驗為基礎(chǔ)
綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）

工程造價咨詢分類

所涉及專業(yè)劃分
工程造價咨詢行業(yè)按照所涉專業(yè)不同可分為：房屋建筑工程造價咨詢、市政建設(shè)工程造價咨詢、公路建設(shè)工程造價咨詢、鐵路建設(shè)工程造價咨詢、城市交通建設(shè)工程造價咨詢等。

按工程建設(shè)的階段劃分
工程造價咨詢行業(yè)按工程建設(shè)的不同階段可分為：前期決策階段咨詢、實施階段咨詢、結(jié)算審核階段咨詢、全過程工程造價咨詢、工程造價經(jīng)濟糾紛鑒定和仲裁咨詢等。

工程造價咨詢的過程

1、工程造價咨詢的項目準(zhǔn)備

工程造價咨詢項目的啟動要從組織的整體環(huán)境和戰(zhàn)略計劃上考慮，造價咨詢公司在承擔(dān)客戶委托時，更多的要考慮客戶的信用、自己的資質(zhì)范圍、技術(shù)力量、硬件設(shè)施、時間安排等方面。有時也要考慮工程項目的性質(zhì)及影響，考慮公司的發(fā)展方向、人才培養(yǎng)的要求。有些項目還要考慮自身對社會的影響，即使該咨詢項目沒有贏利，也可能啟動。造價咨詢公司啟動咨詢項目，對公司而言，最終目的是給公司多生產(chǎn)利潤。項目選擇的方法很多，比如考慮自己組織的需要、考慮和客戶長期合作、財務(wù)分析、加權(quán)評分模型分析等。一般要求項目應(yīng)有財務(wù)項目價值評價方法，主要的有凈現(xiàn)值分析法、投資收益和投資回收率分析法。全面分析投入的固定成本和可變動成本，還有利于進(jìn)行重點控制，提高收益率。

1）工程造價咨詢項目計劃

(1)確定項目分解結(jié)構(gòu)，項目決定之后必須讓組織中所有部門知道這些項目，通?？梢灾朴嗧椖恳?guī)程，用規(guī)程來確定項目的啟動并指明項目目標(biāo)和管理人員。一個完整的項目章程主要包括：項目名稱、項目經(jīng)理、項目范圍簡要說明、計劃的項目管理方法、角色與職責(zé)、簽名、評述。通過項目章程，可以讓項目在公司內(nèi)部得到認(rèn)可，各部門在相關(guān)職能上進(jìn)行協(xié)調(diào)合作。細(xì)分工程造價咨詢項目的工作任務(wù)，建立工作分解結(jié)構(gòu)是計劃、控制、成本管理的基礎(chǔ)。

(2)投資估算是一個項目投資決策階段的主要造價文件，它也是項目建議書和可行性研究報告的組成部分。工程造價咨詢單位在接受委托參與編制投資估算時要做好如下幾點：①注意資料(估算指標(biāo))的積累。估算指標(biāo)是編制投資估算的主要依據(jù)，除已有的估算指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)實際及時修正，充分體現(xiàn)指標(biāo)的綜合性、概括性。②投資估算的編制應(yīng)考慮充分，估算合理，充分估計出項目建設(shè)過程中及建成后的收益與風(fēng)險，并提出應(yīng)對及防范的措施，但也要防止過分高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確、合理。

2）掙值分析控制

掙值分析是項目進(jìn)展控制的主要工具和方法，這種方法最初開發(fā)用于評估制造業(yè)的績效，后來被用做成本及計劃控制系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中各類項目的進(jìn)度評估的標(biāo)準(zhǔn)。給定成本執(zhí)行基準(zhǔn)計劃，項目組可以通過輸入實際的信息，然后將其與基準(zhǔn)計劃進(jìn)行比較，就可以決定在多大程度上滿足了范圍、時間和成本目標(biāo)。

2、工程造價咨詢項目收尾

客戶驗收
（1）工程造價咨詢項目收尾有以下幾個步驟：客戶驗收、所有咨詢項目資料的整理歸檔、咨詢服務(wù)回訪與總結(jié)、咨詢成果的信息化處理、進(jìn)行項目實施后審計。

（2）.客戶驗收的方式

當(dāng)工程造價咨詢項目經(jīng)過項目團(tuán)隊共同努力，已得到項目咨詢初步成果，項目經(jīng)理就可以通知客戶對咨詢成果進(jìn)行驗收。證實項目咨詢成果能夠滿足客戶的需要是項目經(jīng)理的工作?？蛻魧ψ稍兂晒尿炇沼幸韵聝煞N方式：

一是召開咨詢成果的審定會議，由項目經(jīng)理主持咨詢成果審定會議，項目相關(guān)單位參加，在會議上，由項目經(jīng)理全面介紹項目實施情況和得出的結(jié)論，參加會議的相關(guān)單位可以針對項目咨詢情況提問，項目經(jīng)理負(fù)責(zé)回答。最后，與會單位對咨詢成果達(dá)成共識，在會簽欄上簽字確認(rèn)。

二是簽批確定咨詢成果資料，由咨詢項目組將咨詢成果資料分別報送客戶、相關(guān)單位，由其各自審定，簽署意見?？蛻粢坏ψ稍兂晒M(jìn)行了確認(rèn)，項目經(jīng)理就可以組織項目組起草工程造價咨詢報告，向客戶正式交付咨詢成果，交接相關(guān)資料。

3.項目文件歸檔

項目文件歸檔，是項目收尾的重要內(nèi)容。工程造價咨詢項目文件歸檔可以為以后工程數(shù)據(jù)查閱、為未來項目參考的歷時記錄、為評價項目團(tuán)隊成員績效等提供依據(jù)。項目文件歸檔內(nèi)容有：項目章程、工程造價咨詢合同、工程技術(shù)資料、項目范圍說明書、所有項目團(tuán)隊會議的會議紀(jì)要、項目進(jìn)度、成本預(yù)算、所有項目進(jìn)展報告、項目實施變更通知、書面溝通的記錄、最終報告、最終咨詢成果報告樣本、客戶及相關(guān)單位簽認(rèn)單(客戶驗收文檔)、項目實施后審計報告等。

4、回訪及咨詢成果信息化

回訪是指工程造價咨詢項目組在向客戶交付咨詢成果后，在一段時間內(nèi)定期向客戶進(jìn)行訪問，查詢咨詢成果是否滿足客戶的需要，客戶在使用咨詢成果中遇到什么問題，需不需要進(jìn)一步咨詢服務(wù)等?；卦L的作用：回訪對工程造價咨詢機構(gòu)至關(guān)重要，通過回訪，咨詢機構(gòu)可以從中發(fā)現(xiàn)自身工作的不足，可以進(jìn)一步加強同客戶的溝通，可以拓展業(yè)務(wù)，可以提高管理水平，提升咨詢機構(gòu)的社會形象。咨詢成果信息化是指工程造價咨詢機構(gòu)在向客戶交付咨詢成果后，系統(tǒng)地對工程造價咨詢成果進(jìn)行處理，收集不同的工程類型，提取工程造價指標(biāo)，通過計算機系統(tǒng)進(jìn)行歸檔、分類、處理。為以后工程造價咨詢提供參考。

福建鑫晟工程管理有限公司多年來一直致力于工程全過程造價服務(wù)，為傳統(tǒng)的工程建造過程搭建規(guī)范化的技術(shù)云平臺，為工程建造提供全生命周期管理服務(wù)。鑫晟工程管理，簡單就是美！

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